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工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。在住宅地产强势调控的重压之下，房地产去住宅化趋势逐渐显现，继商业地产大行其道之外，工业地产也悄然崛起，工业地产正成为热钱和游资躲开调控的新避风港。来自中国不动产研究中心发布的《中国产业新区榜样评价体系》显示，国家级产业园区呈现快速飙升的态势，总数已接近200家。
“美英等发达国家，其工业供地的数量都远少于城镇居住用地，一般在1比3到1比5之间。而中国工业用地的总量却远远大于城镇建成区的总量。于是，在土地本来就稀有的情况下，工业用地远大于住宅用地，也逼升着房价。”“大炮”任志强表示。根据监测，除广州外，一线城市工业用地的价格从去年起都开始经历大幅上涨。
随着互联网的发展，网络与市场经济的联合越来越紧密，网络营销掀起了市场营销模式的革命。上海巨祺投资有限公司简称“巨祺工业地产”。成立于2004年，是一家专业从事厂房租售及工业园策划代理的工业地产公司。作为上海一家专业从事于工业地产公司,公司建立了完整的数据库，并开发了专业厂房软件，实现网络规模经营。“巨祺工业地产网”是上海地区一家免费为国内外企业投资选址及带看厂房的公司，完全垂直于工业房地产行业的互联网站。主要介绍上海各大园区及长三角周边的投资环境，为来沪投资办厂的海内外客商提供选址咨询，为有招商需求的团体和个人搭建桥梁，促进供需结合，带动本地经济增长。
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据了解，巨祺工业地产（上海巨祺投资有限公司）全面面向国际，国内，长三角等地区招商，竭力打造工业地产项目招商的航母，为长三角地方招商和经济发展做出一份力。网站经过多年的努力，目前网站访问人数在1800万家企业左右，其中世界500强企业进60多家，国内500强企业进100多家左右，目前已成为国内权威的工业房地产网站之一。巨祺工业地产累积了丰富经营经验，以及专业的工业地产营销人才和先进的营销理念，结合目前国内工业地产行业的行情和网上工业项目招商的现状，立志于联合上海乃至全国各地工业地产行业的精英企业，共同缔造上海工业地产产业的商业平台，将地方工业招商推进国际国内两大市场。
有研究称，工业地产的火热，除了受房产调控影响外，与电子商务的爆发有着密不可分的关系。数据显示，到2013年，B2C网上零售市场规模或达6500亿元。仓储的供应已经由“紧俏”变为“紧缺”。因此，电子商务企业正在加大仓储物流方面建设的投入，自建自营仓储物流基地。阿里巴巴购买了物流地产巨头普洛斯1/3的发行股份而进入物流领域，并宣布将联合金融合作伙伴投资200~300亿元在全国建立仓储网络体系。京东商城未来三年预计投入人民币20至30亿元到物流建设中。此外，当当网、凡客诚品均不甘人后，包括普洛斯在内的诸多物流地产开发商，顺丰等速递企业，苏宁、国美等传统零售巨头都在试图发力仓储。
业内人士认为，住宅限购，使很多投资客转向商业地产，但现在商业地产被调控的苗头再现，上海已经率先出台对于商业地产期房限贷，这一政策是否会被其他地方效仿的恐慌情绪再次弥漫市场。如今，仅剩一块未被调控的处女地非工业地产莫属，随着工业地产需求量的激增，工业地产的投资也开始火爆起来，但过去，很多人对工业地产的认知仅仅停留在厂房的表面，而如今，一种新型的工业开发模式开始出现了，成了投资客竞相追逐的新宠。专家预测，在未来十年内工业地产需求会持续上升。